재건축 규제를 보완해 줄 단기 주택 공급 확대안 현실화 속도가 핵심 변수 윤석열 정부의 부동산 정책에 대한 시장의 기대가 높다. 윤석열 정부의 부동산 정책은 (1)재건축, 재개발 규제 완화 및 공공 택지 중심의 주택공급 확대, (2) 공시가격 조정 통한 부동산세 부담 완화, (3) 생애최초 주택구매자 LTV 완화, (4) 임대차 3법 보완 통한 임대사업자 지원 등이 주요 골자이다. 해당 내용들은 이번 110개 국정과제에도 포함되어 있다. 새로운 부작용만 낳았던 이전 정책들과는 달리 민간 중심 주택 공급 활성화를 유도하며 시장 원리를 강조했다는 점이 긍정적으로 평가된다. 단, 정책 이행 시기에 대해서는 일부 속도 조절을 하는 모양새다. 최근 일부 재건축 단지 중심으로 과열 움직임이 확인되자, 주택 가격을 ..

경제 2022. 5. 25. 22:22

투자는 불확실한 수익을 위해 현재의 확실한 소비를 희생하는 것이다. 장래의 불확실성이라는 위험과 이에 대한 대가로서의 수익 사이에서 의사결정을 해야 한다. 수익률은 위험과 밀접한 관계가 있어서, 현재의 소비를 희생한 대가로서의 시간에 대한 비용뿐만 아니라 불확실성에 대한 대가로서 위험에 대한 비용으로 구성된다. 부동산 투자 역시 다른 투자와 마찬가지로 위험이 높을수록 수익을 크게 기대할 수 있다. 반대로 실패할 경우 큰 손해를 볼 수 있다. 따라서 부동산 투자를 할때는 일정 수익률 이상을 유지하면서, 투자에 존재하는 위험을 인지하고 이를 해결하는 방법을 찾는 것이 중요하다. 부동산 투자를 학문적으로 정의내려 보자면 이익 증진, 효용 증대 등을 목적으로 부동산을 취득・운영・처분하는 일련의 활동이라고 할 수..

경제 2022. 2. 15. 05:23

부동산을 개발하고 분양하며 관리・매매・중개하는 일련의 경제활동을 행하는 곳이 부동산 시장이다. 일반 재화 시장과 달리 고유한 특성을 가지고 있는데 그것은 부동산 자체의 자연적・법률적・사회적인 특성에서 기인한다. 특히 최근에는 부동산에 대한 패러다임이 급속도로 변하고 있다. 금융시장의 자유화와 확대, 투자신탁의 시행 등은 자금 이동을 빠르게 만든다. 이런 환경에서는 부동산에 접근하는 자세도 달라져야 한다. 시장의 국지성 부동산 시장은 부동산의 지리적 위치가 고정되어 있다는 점과 개별성 때문에 일정 지역에 국한되는 국지성(지역성)을 띠고 있다. 따라서 다른 부동산들과 함께 지역을 이루고 지역적 특성의 제약을 받으며 고유한 시장을 형성한다. 부동산 유통도 지역 간의 교환 거래이므로 그 지역의 시장에 정통한 전..

경제 2022. 2. 15. 05:07

우리는 물건처럼 부동산을 사고 팔지만 사실 부동산은 일반 상품과 다른 특징을 많이 가지고 있다. 특히 부동산은 의식주를 구성하는 중요한 요소 중 하나이기 때문에 실물경제에 엄청난 영향을 미친다. 따라서 재테크를 하겠다고 마음 먹은 사람이라면 부동산이라는 물건이 어떻게 거래되는지 그 흐름을 알고 있어야 한다. 부동산 거래는 '부동산 권리의 교환환으로써 상호 간에 유리하게 가격 결정과 경쟁적 이용에 따른 공간적 배분, 공간적 이용이 패턴을 정하고 수요와 공급에 의해 가격이 결정되는 상업 활동'이라고 정의된다. 이런 활동이 일어나는 부동산시장은 유통의 대상이 부동산인데, 부동산이라는 것은 위치적으로 고정돼 있다는 특징이 있기 때문에 시장이 국지화(지역화)되어 있다. 또 재화와 용역의 생산이 원활하게 이뤄지기 ..

경제 2022. 2. 15. 04:32