글로벌 전력 소비는 지속적인 효율 개선에 힘입어 지난 8년간 약 6% 상승에 그쳤으나, 데이터센터 자산에 의한 전력 소비는 같은 기간 550% 폭증한 것으로 파악된다. 이는 데이터센터 자산의 수 자체도 증가했지만, AI 및 5G 등 연산부하가 높은 기술들의 급성장이 전력 소모의 상향 요인으로 지속 작용했기 때문이다. 전력 비용은 데이터센터 자산 임차 비용의 약 20~30% 수준을 점유할 정도로 비용의 큰 비중을 차지한다. 각 지역 시장 수요에 최적화 및 적절한 입주 고객 구성(Tenant Mix)의 확보 외에도, 데이터센터의 공실률 최소화를 위해 경쟁력이 높은 전력 공급원의 확보가 항상 강조되는 이유다. 데이터센터의 매출은 크게 상면임대와 전력비로 구성되는데, 전력비의 청구도 자산의 형태에 따라 상이한 ..

경제 2022. 3. 22. 12:41

대부분의 투자자들은 데이터센터 투자를 계획하며 아래 그림의 Meta Platform(Facebook) Henrico 데이터센터 같은 이미지를 떠올린다. 인적 드문 교외, 잘 정리되고 독립된 넓은 부지에, 냉각 효율을 극대화한 설계로 신규건설 된, 전형적인 첨단기술 하이퍼스케일 자산의 분위기다. 그런 반면, 아래 사진에 등장하는 뉴욕 맨해튼 소재의 한 빌딩은 데이터 센터 자산이라기 보다는 오래된 CBD 오피스 부동산이라고 하기에 더 적합해 보인다. 정식 명칭이 Western Union Building인 이 건물은, 실제 2차 세계대전 이전 아르데코(Art-deco) 스타일로 건축된 값 비싼 도심 부동산이다. 1930년대 Western Union Telegraph Company가 미국과 유럽의 전신망을 잇는..

경제 2022. 3. 22. 12:27

엣지 컴퓨팅(Edge Computing)은 중앙집중의 데이터센터가 아닌 개별 단말 장치(Terminal) 인근 위치에서 실시간으로 데이터를 처리하는 기술을 지칭한다. 최근 이를 이용한 엣지 데이터센터 수요가 본격화되고 있다. 기술 발전에 따라 웨어러블∙VR/AR∙자율주행∙IoT∙로봇수술∙TIS 등이 보급되면서 동시 다발적으로 생성되는 대규모 데이터의 처리 연산 및 실시간 응답 수요가 엣지 수요의 주요인이다. 이 수요의 해소를 위해서는 데이터센터로 가기 전 데이터 발생 장소 인근에 위치한 엣지 데이터센터에서 분산 처리하는것이 지연 시간(Latency)을 줄이는 데 훨씬 더 효과적이기 때문이다. 이외에도 중요 데이터를 분산 저장 처리해 보안 측면의 이점도 있으며, 중앙 데이터센터의 파괴나 장애시 복구가 용이..

경제 2022. 3. 22. 11:32

데이터센터 시장에서 하이퍼스케일 고객(Hyperscaler)의 비중이 계속 성장함에 따라 하이퍼스케일러들의 향후 행보가 데이터센터 임차 시장에 미칠 영향의 폭 도 더 커지고 있다. 일반적으로 데이터센터 사업자들은 콜로케이션 자산에 대해 약 10~15% 수익률을 기대하는 반면, 그들의 하이퍼스케일 자산에 대한 기대 수익률은 9~11% 수준으로 파악된다(개발자산 기준). 이는 1) 하이퍼스케일러의 대부분이 신용도가 매우 높은 임차인이며, 2) 선임차(Pre-lease)가 보편화된 데다, 3) 기존 임차 계약 기간도 평균 10년에서 신규 계약들이 더 장기화되고, 4) 전력 사용량도 계속 증가하고 있기 때문이다. 즉 하이퍼스케일은 이런 규모의 경제 효과로 임차료 수준은 콜로케이션 대비 낮으나, 그 대신 비용 규..

경제 2022. 3. 22. 11:24

기업의 전산 환경이 전통적인 기업 내 물리 서버를 이용하는 On-premise에서 외부 서버를 이용하는 Off-premise로 빠르게 이동하고 있다.주요 시장 조사 업체들에 의하면 콜로케이션 시장은 연 10% 수준, 클라우드 시장은 연 20% 이상(향후 5년) 성장이 기대되는 반면, On-premise는 연 (-)9% 정도의 역성장이 예상된다. 그런데 클라우드 서비스는 아래 SaaS의 예시에서처럼 Off-premise 환경에서 애플리케이션 서비스가 운영되고 이를 서로 다른 이용자들이 공용한다는 면에서 단순 Off-premise 환경과 근본적인 차이가 있다. 따라서 클라우드 확산에 따라 단순 Off-premise 대비 상면 면적 임차 수요 자체의 순증가폭은 다소 둔화될 여지가 있다. 경우에 따라서는 규모의..

경제 2022. 3. 22. 11:18

어린 시절 영화에서나 봤던 인공지능(AI)의 구현이 빠르게 현실화되고 있다. 전 산업에 걸쳐 본격적인 기술 진화가 기대되는 가운데 스타트업부터 대형 IT 업체들까지 장밋빛 전망을 제시한다. 시장 선점을 위한 빅테크의 투자 시계가 더욱 빨라졌다. 변화의 초입 구간에서 핵심 인프라인 데이터센터 밸류체인에 다시 한번 주목해볼 시점이다. AI 확산을 주도한 클라우드 과거 데이터 인프라를 보유한 기업들만의 전유물 같았던 AI가 다양한 산업으로 확산되고 있다. AI 구현에 필수적인 대규모 컴퓨팅 능력을 클라우드가 대체하면서 전 산업에서 빅데이터를 활용한 비즈니스 기회가 주어진 것이다. 인터넷 시대를 이끌었던 빅테크 업체들의 클라우드 사업은 황금알을 낳는 거위가 됐다. 데이터센터는 단순 저장 공간에서 S/W, 서비스..

경제 2022. 3. 10. 19:03

향후 3년간 국내 데이터센터 Trend는 3가지로 요약할 수 있다. 첫 번째는 신규사업자 진입이다. 기존 사업자 외에 글로벌 데이터센터 운영사, 금융투자자, 국내 건설사 등이 유입되며 이는 기존 통신사 중심의 사업구도에 변화를 줄 것으로 예상된다. 두 번째는 데이터센터 공급량 증가이다. 향후 3년간 신규사업자 진입과 함께 대규모 신규 데이터센터 공급이 예정되어 있다. 급속한 데이터 시장의 성장에도 불구하고 다수의 신규 데이터센터 진입에 예상됨에 따라 향후 공실률, 임대료 추이에 변화가 일어날 수 있다. 세 번째는 공급지역의 확대다. 기존 데이터센터들은 서울 또는 서울과 인접한 지역에 건설되어 있으나 부지, 전력망 확보 등의 이슈로 인해 신규 데이터센터의 입지는 점점 외곽으로 이동하고 있는 추세다. 외곽지..

경제 2022. 3. 10. 00:22

국내 데이터 산업 및 데이터센터 시장규모 과학기술정보통신부의 2021년 조사에 따르면 국내 데이터 시장의 전체 규모는 2020년 약 19조 원으로 추산된다. 2016~2020년 연평균 성장률은 9% 수준이나, 2020년에는 직전년도 대비 14%가 성장하여 성장이 점점 가속화되고 있는 것으로 나타났다. 다만 데이터 시장 규모는 데이터의 생산, 수집, 관리, 처리, 컨설팅, 솔루션 등을 모두 포함하여 작성하여 데이터센터의 직접적인 성장을 논의하기에는 직접적인 연관성은 부족하다. 아직 정확한 통계는 없으나, 데이터센터와 관련성 있는 통계 인용을 위해 2020 년부터 시범조사가 실시된 데이터 저장장치 시설 서비스업에 대한 과학기술정보 통신부의 통계를 살펴보면 2019년에는 약 1조 1천억 원, 2020년에는 약..

경제 2022. 3. 9. 23:42