투자는 불확실한 수익을 위해 현재의 확실한 소비를 희생하는 것이다. 장래의 불확실성이라는 위험과 이에 대한 대가로서의 수익 사이에서 의사결정을 해야 한다. 수익률은 위험과 밀접한 관계가 있어서, 현재의 소비를 희생한 대가로서의 시간에 대한 비용뿐만 아니라 불확실성에 대한 대가로서 위험에 대한 비용으로 구성된다. 부동산 투자 역시 다른 투자와 마찬가지로 위험이 높을수록 수익을 크게 기대할 수 있다. 반대로 실패할 경우 큰 손해를 볼 수 있다. 따라서 부동산 투자를 할때는 일정 수익률 이상을 유지하면서, 투자에 존재하는 위험을 인지하고 이를 해결하는 방법을 찾는 것이 중요하다. 부동산 투자를 학문적으로 정의내려 보자면 이익 증진, 효용 증대 등을 목적으로 부동산을 취득・운영・처분하는 일련의 활동이라고 할 수..

경제 2022. 2. 15. 05:23

부동산을 개발하고 분양하며 관리・매매・중개하는 일련의 경제활동을 행하는 곳이 부동산 시장이다. 일반 재화 시장과 달리 고유한 특성을 가지고 있는데 그것은 부동산 자체의 자연적・법률적・사회적인 특성에서 기인한다. 특히 최근에는 부동산에 대한 패러다임이 급속도로 변하고 있다. 금융시장의 자유화와 확대, 투자신탁의 시행 등은 자금 이동을 빠르게 만든다. 이런 환경에서는 부동산에 접근하는 자세도 달라져야 한다. 시장의 국지성 부동산 시장은 부동산의 지리적 위치가 고정되어 있다는 점과 개별성 때문에 일정 지역에 국한되는 국지성(지역성)을 띠고 있다. 따라서 다른 부동산들과 함께 지역을 이루고 지역적 특성의 제약을 받으며 고유한 시장을 형성한다. 부동산 유통도 지역 간의 교환 거래이므로 그 지역의 시장에 정통한 전..

경제 2022. 2. 15. 05:07

우리는 물건처럼 부동산을 사고 팔지만 사실 부동산은 일반 상품과 다른 특징을 많이 가지고 있다. 특히 부동산은 의식주를 구성하는 중요한 요소 중 하나이기 때문에 실물경제에 엄청난 영향을 미친다. 따라서 재테크를 하겠다고 마음 먹은 사람이라면 부동산이라는 물건이 어떻게 거래되는지 그 흐름을 알고 있어야 한다. 부동산 거래는 '부동산 권리의 교환환으로써 상호 간에 유리하게 가격 결정과 경쟁적 이용에 따른 공간적 배분, 공간적 이용이 패턴을 정하고 수요와 공급에 의해 가격이 결정되는 상업 활동'이라고 정의된다. 이런 활동이 일어나는 부동산시장은 유통의 대상이 부동산인데, 부동산이라는 것은 위치적으로 고정돼 있다는 특징이 있기 때문에 시장이 국지화(지역화)되어 있다. 또 재화와 용역의 생산이 원활하게 이뤄지기 ..

경제 2022. 2. 15. 04:32

개인기업은 개인에 의해 출자, 경영 지배되는 형태의 기업이다. 그러기 때문에 개인이 경영상의 모든 책임을 지는 반면에 이윤을 독점할 수 있다. A씨가 퇴직금을 털어 빵집을 차리고 제빵사를 고용했다. 그러면 이 빵집은 개인기업이다. A씨와 친구 B씨가 돈을 합쳐서 빵집을 차렸다면 이 빵집은 인적 공동기업이된다. 인적 공동기업이란 두 사람 이상이 공동 출자해 이윤을 목적으로 경영하는 기업의 형태로, 두 사람의 관계가 인적관계에 의해 결합돼 있음을 의미한다. 친한 친구끼리 똑같이 돈을 내고 사업을 하는 것이므로 누가 사장이고 누가 직원이라고 정의하기는 어렵다. 둘의 사이가 좋을 때는 괜찮을지 모르지만, 만약 둘의 관계가 틀어진다면 어떨까? 이처럼 인적 공동기업은 사원과의 인적 결합을 전제한다는 점에서 자본을 ..

경제 2022. 2. 14. 04:42

심리학에 따르면 인간은 대부분 자신의 지식을 과대평가하는 경향이 있다. 다른 사람은 몰라도 자신 만큼은 함정에 빠지지 않는다고 생각한다. 그래서 위험은 과소평가하고 자신의 통제력을 과대평가하는데, 이러한 현상은 학력이 높을수록, 전문직에 종사할수록 많이 발생한다. 우리는 주변에서 고위층을 상대한다는 특권의식을 가진 사람들이 정보가 많을수록 정확도가 높아진다고 착각하거나, 어쩌다 한 번 운이 좋아서 성공한 과거의 투자 사례만 믿고 큰 실수를 범하는 경우를 심심치 않게 보게 된다. 의사의 예를 들어보자. 의사는 우리나라에서 많은 사람의 존경을 받는 직업군 중 하나다. 의사가 되려는 사람은 의사 면허를 취득하고 개업하기 위해 상당 기간 동안 전문 교육을 받아야 할 뿐 아니라 경험도 쌓아야 한다. 이렇게 힘든 ..

경제 2022. 2. 14. 04:24

주식 투자를 하면서 손실이 났을 때에는 불안, 두려움, 공포를 느끼고 수익이 났을 때엔 희망, 욕심, 탐욕 등의 감정을 느낀다. 둘 중 어느 쪽이든 과하면 판단력이 흐려지고 투자에 실패하기 쉽다. 인간이기 때문에 아무도 이 굴레에서 벗어나기는 힘들다. 일말의 감정도 없다는 사이코패스라면 벗어날 수 있을까? 그러나 어쨌든 이런 현상이 일어나는 것을 아는 것만으로도 심하게 편향된 감정에서 벗어나는 데 도움이 될 수 있다. 투자의 모든 결과는 투자자 자신이 책임져야 하므로 감정에 휘둘리지 않는 것은 매우 중요하다. 일반적으로 투자자들은 이익이 발생할 때는 위험을 회피하려는 성향을 보이기 때문에 악재에 민감하게 반응하지만, 손실이 발생할 때는 위험을 선호하는 현상을 보이며 악재에 둔감하게 반응한다. 이러한 경향..

경제 2022. 2. 14. 03:56